Ce qu’il faut considérer avant de remplacer les fenêtres de votre maison

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Un bon ami qui vit dans la banlieue de Chicago m’a contacté il y a quelques semaines. Il m’a demandé de l’aider à naviguer dans les eaux dangereuses des fenêtres de remplacement. Il avait peur de commettre une grave erreur financière.

L’une des premières questions que j’ai posées concernait sa motivation. Ses fenêtres étaient-elles non fonctionnelles ? Était-il fatigué de peindre ceux qu’il avait déjà ? Voulait-il économiser sur les coûts de chauffage et de climatisation ? Voulait-il simplement de nouvelles fenêtres plus belles ? Vous devriez vraiment réfléchir à la raison pour laquelle vous voulez remplacer les fenêtres avant de débourser d’énormes sommes d’argent.

Avec la hausse de l’inflation, vous serez bientôt sous le choc des autocollants lorsque vous obtiendrez des estimations. Mon ami vit dans un modeste bungalow en brique avec 10 fenêtres pleine grandeur. Il a reçu des estimations comprises entre 10 197 $ et 31 498 $.

La technologie des fenêtres est constamment améliorée. Le verre moderne peut contenir des revêtements spéciaux qui réduisent la quantité de lumière ultraviolette (UV) et infrarouge (IR) pénétrant dans votre maison. D’autres revêtements peuvent renvoyer la chaleur à sa source, permettant à la chaleur de votre maison de rester à l’intérieur pendant les mois d’hiver. Certains revêtements gardent vos vitres propres plus longtemps.

Cependant, vous pouvez appliquer des films transparents sur vos fenêtres existantes et obtenir les mêmes résultats. Un film peut rejeter 97% de la lumière infrarouge en essayant de transformer l’intérieur de votre maison en haut fourneau. Un autre film peut bloquer des quantités importantes de lumière UV qui décoloreront vos tissus et tapis. Ces films coûtent une infime fraction de ce qu’une nouvelle fenêtre pourrait vous coûter. Beaucoup sont du bricolage et ne sont pas si difficiles à installer. J’ai installé moi-même des films pour fenêtres avec facilité.

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Découvrons la motivation la plus courante pour l’achat de fenêtres de remplacement. Un vendeur vous a peut-être jeté un sort et vous a convaincu qu’une fois les fenêtres installées, vous économiserez gros sur vos factures de services publics. J’ai bien peur que vous vous attendiez à de mauvaises nouvelles.

J’ai soutenu cela dans de nombreuses colonnes au fil des ans, et personne n’a jamais remis en question cette affirmation : vous ne commencez pas à économiser de l’argent sur une mise à niveau énergétique avant d’avoir récupéré des économies de carburant et d’électricité. Tout le monde l’argent que vous avez dépensé plus les intérêts que vous pourriez avoir payés pour financer l’achat.

Cela semble déroutant, n’est-ce pas ? Ce n’est pas. Je suggère que nous prenions le point médian entre les deux estimations et que nous l’arrondissions. Disons 20 000 $ pour le coût des nouvelles fenêtres de mon ami. Supposons également qu’il paie comptant avec l’argent qu’il a économisé dans son matelas et qu’il ne finance pas l’achat. Si vous financez le projet, vous devez ajouter les intérêts que vous payez sur votre prêt ainsi que le coût des fenêtres.

Mon ami a payé 1 539 $ pour chauffer et climatiser sa maison en 2021. À l’avenir, lorsqu’il sera temps de voir ce que vous économisez, il est préférable de comparer les quantités réelles d’énergie que vous utilisez, et non le prix réel. Les variations des prix du carburant et de l’électricité donnent lieu à des calculs très flous.

J’ai contacté Gilkey Window Co. dans ma ville natale de Cincinnati et j’ai demandé quelles seraient les économies d’énergie moyennes si j’achetais leurs meilleures fenêtres. On m’a dit qu’il était raisonnable de voir une réduction de 15 % de la consommation de carburant pour le chauffage et la climatisation. Les économies peuvent atteindre 25 %, mais il est probablement sage de s’en tenir à 15 %.

Si mon ami installait des fenêtres de remplacement de qualité, il pourrait réduire ses factures de chauffage et de climatisation de 230,85 $ par année. Nous pouvons utiliser ce nombre pour obtenir un scénario de récupération dans le pire des cas. Ma calculatrice a montré qu’il faudrait plus de 86 ans pour atteindre le seuil de rentabilité. Oui, avec l’augmentation des coûts énergétiques, la période d’amortissement est réduite. Calculez vous-même vos frais de chauffage et de refroidissement annuels réels. Je pense que vous serez étonné de la durée de votre période de récupération.

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Il est important de réaliser que le calcul du véritable délai de récupération des fenêtres de remplacement est beaucoup plus complexe. Ce serait peut-être une bonne pratique de voir ce qui se passe si vous gardez votre argent et que vous l’investissez. Le retour annuel sur votre investissement pourrait couvrir la hausse du coût du carburant et vous avez toujours l’argent que vous auriez donné à l’entreprise de fenêtres.

Ensuite, vous devriez considérer combien de temps vous resterez dans votre maison. Il n’y a pas si longtemps, la moyenne nationale était de neuf ans. Habiterez-vous toujours dans votre maison lorsque vous atteindrez enfin le seuil de rentabilité de votre achat ?

Il serait peut-être plus judicieux d’installer de nouveaux coupe-froid et pellicules pour fenêtres et de peindre vos fenêtres existantes avec la meilleure peinture à base de résine d’uréthane que vous puissiez trouver. Les peintures à l’uréthane pour la maison peuvent durer jusqu’à 20 ans si vous préparez tout correctement. Faites une fenêtre et voyez si vous aimez le résultat. Qu’avez-vous à perdre en essayant ?

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Source : www.washingtonpost.com https://www.washingtonpost.com/business/2022/06/14/what-consider-before-replacing-windows-your-home/