Cette FPI a transformé 1 000 $ en un flux de revenu passif annuel de plus de 200 $

La plupart des gens qui commencent leur parcours de revenu passif se concentrent sur le rendement actuel d’un investissement. Vous voulez obtenir le plus de retour possible sur votre investissement. Cependant, cela peut leur faire perdre le bénéfice encore plus important d’un investissement qui peut augmenter leur flux de revenus au fil du temps.

Un bon exemple du potentiel de hausse de la croissance des bénéfices est Espace de stockage supplémentaire (NYSE : EXR). Le fonds de placement immobilier (FPI) axé sur le self-stockage a généré une croissance considérable des dividendes au cours de la dernière décennie, transformant un investissement de 1 000 $ en un flux de revenu annuel de plus de 200 $.

Une personne mesure un graphique montrant la croissance.

Source de l’image : Getty Images.

Une décennie incroyable de croissance des dividendes

Il y a dix ans, Extra Space Storage était publié trimestriellement paiements de dividendes à partir de 0,20 $ par action. Au cours de l’action à ce moment-là, il offrait un rendement du dividende d’environ 2,8 %. Autrement dit, un investissement de 1 000 $ dans le FPI de self-stockage aurait initialement généré environ 28,50 $ de revenu annuel passif.

Bien qu’il s’agisse d’un flux de revenu passif relativement attrayant, il n’a peut-être pas été suffisamment élevé pour les investisseurs soucieux de maximiser leur rendement. Pour cette raison, ils auraient peut-être dépassé Extra Space Storage pour une action avec un rendement de dividende plus élevé. Cela aurait pu leur faire perdre un revenu encore plus important compte tenu du montant FPI a augmenté son dividende au fil du temps.

Extra Space a augmenté son dividende de 650 % au cours de la dernière décennie. Il paie maintenant 1,50 $ par action chaque trimestre. C’est un rendement stupéfiant de 21,4 % par rapport au cours de son action il y a 10 ans. Cela implique qu’un investissement de 1 000 $ rapporterait maintenant plus de 200 $ en revenu de dividendes annuel, et cela suppose que les investisseurs n’ont pas réinvestir les dividendes pour acheter plus d’actions. Pendant ce temps, ajoutez l’appréciation du cours de l’action et le rendement total d’Extra Space approche les 800 %.

La clé du succès de la croissance des dividendes d’Extra Space Storage

Extra Space Storage a bénéficié de plusieurs moteurs de croissance au cours de la dernière décennie. La demande d’espace de self-stockage n’a cessé d’augmenter. Les immeubles existants du REIT, qui a pu augmenter continuellement ses prix de location, en ont profité. Dans l’intervalle, elle a maîtrisé ses coûts, ce qui lui a permis d’afficher une forte croissance du résultat opérationnel net. Cela a jeté de bonnes bases pour la croissance des dividendes.

De plus, le FPI a bénéficié de plusieurs relais de croissance externe. Il a lancé sa plate-forme de gestion tierce en 2008, qui est devenue la plus importante du secteur à mesure que de nouvelles fonctionnalités sont ajoutées au programme. En 2015, la société a également conclu un accord historique en acquérant SmartShop Self Storage pour 1,4 milliard de dollars. Le FPI a également lancé un programme de prêt-relais en 2019 pour fournir des capitaux aux promoteurs pendant qu’ils s’efforcent de stabiliser les installations de libre-entreposage récemment construites, dont beaucoup ont été acquises par Extra Space après la stabilisation. Ces changements lui ont permis de plus que doubler le nombre de ses magasins au cours de la dernière décennie et de générer une forte croissance des bénéfices.

Extra Space a financé cette croissance tout en maintenant des paramètres financiers solides. Bien qu’Extra Space ait augmenté son dividende de 50 % l’année dernière, Extra Space ne versera qu’environ 73 % de son fonds de roulement prévu cette année. Cela permet à l’entreprise de conserver une partie importante de ses flux de trésorerie pour les réinvestir dans une croissance continue. De plus, le FPI maintient un bilan solide de qualité supérieure et offre une capacité d’emprunt supplémentaire pour financer de nouveaux investissements. Ce solide profil financier a permis au FPI d’augmenter ses flux de trésorerie par action, ce qui lui a permis de continuer à augmenter son dividende.

Se concentrer sur la croissance peut être payant à long terme

Les personnes à la recherche de revenus passifs ne peuvent pas se permettre de négliger le potentiel de croissance des bénéfices d’un investissement. Ce qui ne ressemble pas à un flux de revenus attrayant à première vue peut se transformer en une poussée de revenus passifs au fil du temps si l’actif sous-jacent a le potentiel d’augmenter ses rendements à un rythme sain. Pour cette raison, il est plus important de se concentrer sur le potentiel de croissance des revenus d’un investissement que sur son rendement actuel, car il pourrait devenir un flux de revenus beaucoup plus important à long terme.

10 actions que nous aimons mieux que le stockage d’espace supplémentaire
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Matthew DiLallo n’a aucune position sur aucune des actions mentionnées. The Motley Fool n’a aucune position sur les actions mentionnées. The Motley Fool a une politique de divulgation.

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Source : www.nasdaq.com https://www.nasdaq.com/articles/this-reit-has-turned-%241000-into-a-more-than-%24200-annual-passive-income-stream